Posso usar FGTS para comprar meu imóvel?
Sim, o FGTS pode ser usado na compra do imóvel em muitos casos. Ele costuma ajudar na entrada, no abatimento do saldo ou na composição da compra, dependendo da operação e das regras do financiamento.
Mas existe um ponto importante: não basta ter saldo na conta. O uso do FGTS depende de regras.
O que normalmente é avaliado
Em geral, é preciso ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando períodos consecutivos ou não. Também é preciso avaliar se o comprador já possui imóvel em determinadas condições, se o imóvel está dentro das regras permitidas e se a operação atende aos critérios do banco.
No Minha Casa Minha Vida, o FGTS pode fazer diferença porque reduz o valor que precisa sair do bolso no começo. Para muita família, ele é justamente o que tira a compra do campo da vontade e coloca no campo da possibilidade.
O que o FGTS não resolve sozinho
Ter FGTS não garante aprovação. O banco ainda avalia renda, documentação, comprometimento de parcela, restrições no CPF, valor do imóvel e enquadramento da operação.
Também não dá para prometer que todo saldo poderá ser usado. Cada caso precisa ser conferido.
Como a Calamaro orienta
Antes de tratar o FGTS como solução, a Calamaro confere o cenário completo: renda familiar, valor de entrada, imóvel desejado, momento de compra e possibilidade de financiamento.
Assim, o FGTS entra como parte de uma estratégia, não como promessa solta.